Как лучше провести расчет по сделке с недвижимостью
Депозит нотариуса — это один из наиболее безопасных вариантов расчета по сделкам. Тем не менее среди граждан по-прежнему популярен расчет наличными под расписку до того, как покупатель станет собственником имущества, зарегистрировав переход права собственности в Росреестре. Но не все сделки проходят завершающий этап, а именно регистрацию права. Росреестр может приостановить регистрацию или отказать по ряду причин: при наличии противоречий между заявленными правами и данными реестра, нехватке какого-либо из необходимых документов, обнаружении недостоверных сведений и т.д. (ст. 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Отказ в регистрации зачастую обусловлен явным мошенничеством со стороны участника (участников) сделки, а вот случаи приостановления регистрации — очень распространенное явление ввиду слабой юридической подготовленности граждан, выбирающих простую письменную форму сделки и расчет наличными.
К сожалению, банковская ячейка, часто используемая для расчетов по сделкам с недвижимостью, также имеет свои недостатки. Банк не несет ответственности за содержание ячейки, то есть при желании там может оказаться все, что угодно, но не деньги. Кроме того, необходимо контролировать срок аренды, лично приезжать в банк. Самое неприятное, что банк может лишиться лицензии или обанкротиться. В таком случае тем, кто не успел завершить сделку и забрать свои деньги, придется возвращать денежные средства, обращаясь в агентство по страхованию вкладов. Цена недвижимости, определенная в договоре, может превышать сумму страхового возмещения.
В случае с депозитом нотариус переведет деньги продавцу сразу после регистрации перехода права собственности в Росреестре, то есть после того, как покупатель станет полноправным собственником имущества и он может не опасаться, что продавцу имущество на самом деле не принадлежало, что он параллельно провел еще несколько сделок и т.д. Продавец же гарантированно получит оплату по договору в той сумме, которая была оговорена в соглашении. Главное преимущество такого способа расчетов в том, что при прекращении деятельности банка, где открыт публичный депозитный счет нотариуса, граждане в любом случае получат свои деньги. Даже в случае банкротства, так как денежные средства с депозитного счета нотариуса не включаются в конкурсную массу.
Депозит нотариуса также можно использовать в качестве способа исполнения обязательства должника перед кредитором. Лицу, внесшему в депозит деньги или ценные бумаги, нотариусом в подтверждение их внесения выдается справка, оформленная на личном бланке нотариуса, заверенная подписью и оттиском печати нотариуса с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации.
