Договор купили-продажи жилого дома

Договор купли-продажи жилого дома может быть заключен в простой письменной форме или удостоверен нотариусом, причем для ряда случаев закон обязывает заключить сделку в нотариальной форме. Договор купли-продажи дома — это один документ, подписанный сторонами (продавцом и покупателем) имущества; участников договора может быть несколько, это зависит от количества продающих недвижимость собственников и покупающих ее лиц. К договору обычно прикладывается акт приема-передачи недвижимости — документ, подтверждающий передачу дома продавцом и принятие новым собственником, покупателем (ст. 556 ГК РФ).

В обязательном порядке нотариально удостоверяются сделки по продаже:

· недвижимого имущества, собственниками которого являются несовершеннолетние и ограниченно дееспособные граждане, недееспособные граждане;

· части (доли) жилого дома.

Стороны могут договориться о необходимости нотариально удостоверить договор и в других случаях, чтобы обеспечить законность сделки, повысить правовые гарантии. Также обязательно должен пройти процедуру удостоверения предварительный договор купли-продажи жилого дома, если такая форма обязательна для основного договора.

Существенный аспект продажи дома — судьба земельного участка, на котором он расположен. Одновременно с продажей жилой недвижимости необходимо решить вопрос с участком. Стороны должны включить земельный участок в предмет договора. В предмете сделки необходимо указать основание возникновения у продавца права на него, а также передать право собственности покупателю. Если земельный участок принадлежит продавцу дома не на праве собственности (например, постоянное (бессрочное) пользование), это следует указать в тексте соглашения.

При подготовке договора внимательно формулируйте предмет, то есть описание недвижимости: кадастровый номер, адрес нахождения объекта, площадь, этажность жилого помещения, сведения о регистрации права собственности, категорию земель и вид разрешенного пользования. Обратите внимание и на другие важные условия, которые обязательно включаются в текст договора.

Существенные условия сделки по продаже дома

Кроме предмета договора, следует указать:

· условие о продажной цене имущества;

· условие о праве пользования имуществом третьими лицами, если они имеют или сохраняют такое право после отчуждения недвижимости (например, в силу залога, завещательного отказа, сервитута и др.). Укажите полный перечень таких лиц и основания пользования.

Рекомендуется включать в текст договора пункт о том, как граждане будут производить внесение платы по договору купли-продажи объекта недвижимости. А в случае если дом приобретается за счет кредитных средств или в рассрочку, то добавьте график внесения платежей за дом. Для расчета по сделке рекомендуем воспользоваться депозитом нотариуса, такой способ расчетов удобен и безопасен, защищен от рисков, а стоимость услуги не выше, чем традиционная аренда банковской ячейки. При этом публичный депозитный счет нотариуса защищен от банкротства банка, нотариус контролирует процесс расчетов, и на него возлагается ответственность.

Договор продажи жилого дома необходимо вместе с другими бумагами подать в Росреестр, для чего следует обратиться в МФЦ. Если на договоре есть удостоверительная подпись и печать нотариуса, то он направит пакет документов в Росреестр в день подписания договора, если иные сроки не предусмотрены в соглашении. За такую подачу сведений оплата не взимается, это делается в рамках одного нотариального действия. В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218 срок регистрации прав по сделке в нотариальной форме сокращен до минимума и составляет всего 1 день.

В сделках по продаже жилого дома важно проверять документы на объект недвижимости, включая земельный участок (обязательно проверить достоверность документов на землю), на котором расположен дом. Не забудьте, что в Росреестр необходимо предоставить два комплекта документов на объекты — на дом и на земельный участок. Запрашивайте актуальную информацию в ЕГРН. Для обеспечения безопасности сделки рекомендуем обращаться к нотариусу, так как при удостоверении договора он:

· проведет правовую экспертизу совершаемой сделки и установит личности обратившихся граждан, представителей;

· убедится в правоспособности и дееспособности лиц и в соответствии их намерений, выраженных в договоре, реальным намерениям — это убережет сделку от признания ее недействительной, возможных судебных разбирательств;

· разъяснит сторонам смысл, значение и последствия заключаемого договора, проверит, понимают ли они, что именно подписывают.

Кстати, еще один важный нюанс: проживающие в разных регионах/городах граждане могут заключить сделку, не собираясь в одной точке. Что это значит? С 2021 года сделки в нотариальной форме можно заключать дистанционно, каждая из сторон выбирает удобную для себя нотариальную контору, приносит необходимые документы, выбирает удобную дату для онлайн-встречи, и все — далее организация дистанционного заключения сделки ложится на плечи нотариусов. В выбранный день продавец и покупатель приходят к нотариусам, они связываются друг с другом по защищенным каналам видеосвязи, и далее происходит обычная процедура: зачитывается текст, даются необходимые разъяснения, документ подписывается и т.д. Возможность дистанционно заключить договор, безусловно, помогает сэкономить ресурсы, а главное — при этом никак не влияет на высокую степень правовой безопасности, гарантируемую нотариусами.

В связи с изменениями действующего законодательства информация данной статьи могла потерять актуальность. Актуальная информация о нотариальных действиях находится в основных разделах Советов нотариуса — https://notariat.ru/sovety/