Доверенность на продажу квартиры
Доверенность — это документ, с помощью которого человек получает право действовать от имени другого лица и совершать таким образом юридически значимые действия, например заключать договоры. Так, доверенность на продажу квартиры дает возможность поверенному от имени доверителя распорядиться судьбой его жилья, дома или земельного участка. Поскольку речь идет о распоряжении правом, которое регистрируется в едином государственном реестре, доверенность на продажу недвижимости имеет юридическую силу, только если она нотариально удостоверена.
Когда требуется
Необходимость передачи полномочий другому лицу возникает, когда собственник квартиры, дома или земли не может лично присутствовать при заключении соглашения в отношении этого имущества.
Потребность в услугах представителя возникает, например, в таких ситуациях, как:
● серьезная болезнь, из-за которой доверитель не может участвовать в процессе самостоятельно;
● собственник живет за границей и не может прибыть в Россию.
Причины, по которым невозможно личное присутствие продавца, значения не имеют; доверитель может просто не хотеть заниматься оформлением процесса лично.
Порядок оформления
Для выдачи доверенности на распоряжение недвижимыми объектами от доверителя требуется только явиться в нотариальную контору с паспортом и изложить суть своих намерений. Присутствие поверенного не обязательно, но потребуются его паспортные данные.
Прежде чем начать оформлять документ, нотариус разъясняет заявителю юридические последствия его выдачи и предупреждает, что удостоверение доверенности и удостоверение договора купли-продажи — это разные нотариальные действия.
При удостоверении нотариус выясняет, что доверитель действительно желает передать полномочия по распоряжению принадлежащей ему недвижимостью другому лицу.
Гражданину также разъясняются вопросы передоверия. После этого текст распечатывается на специальном бланке, доверитель подписывает его, а нотариус удостоверяет.
Информацию о том, что такой документ издан, нотариус вносит в единый публичный реестр.
Текст документа должен содержать:
● дату и место его оформления;
● паспортные данные доверителя и поверенного;
● сведения о недвижимости, продажу которой гражданин доверяет;
● передаваемые полномочия — например, вести переговоры по условиям будущей сделки, демонстрировать объекты потенциальным приобретателям, подписывать требуемые бумаги, подавать информацию на регистрацию в Росреестр, совершать иные необходимые действия;
● стоимость квартиры;
● право передоверия, если владелец реализуемого имущества хочет предоставить поверенному возможность при необходимости переложить полномочия на кого-то еще;
● срок действия. Если срок не указан, он по умолчанию составляет один год;
● обязательно решается вопрос о том, доверяет ли гражданин представителю получить денежные средства за проданную недвижимость или нет.
Возможные риски и как их минимизировать
Доверенность представляется удобным инструментом для отчуждения квартиры, дома или участка: собственнику не нужно самому организовывать процесс, тратить время и силы.
Однако важно понимать, что сделки на продажу недвижимости, заключенные не самим владельцем, а кем-то другим, несут дополнительные риски для обеих сторон.
Для владельца недвижимости возможны следующие риски:
● доверенное лицо поступит халатно — например, будет саботировать продажу, затягивать оформление отношений, необоснованно отказывать покупателям;
● доверенное лицо окажется мошенником и похитит деньги;
● итоговое соглашение окажется невыгодным для представляемого — например, цена окажется ниже желаемой.
Для минимизации любых опасностей, связанных с отчуждением недвижимости, в идеале следует заниматься этим самостоятельно и удостоверять у нотариуса сам договор купли-продажи. В такой ситуации нотариус подробно изучит ситуацию, условия заключаемого договора и, если что-то пойдет вразрез с законом или создаст риски для сторон сделки, обратит на это внимание.
При оформлении доверенности удостоверяется только подлинность намерения представляемого передать распоряжение объектом другому человеку, условия будущей сделки нотариус не может проверить, следовательно, не гарантирует их законность.
Если же поучаствовать в сделке самостоятельно собственник не может и привлечения доверенного лица не избежать, следует принять следующие меры:
● тщательно выбирать кандидатуру представителя — это должен быть человек, которому представляемый всецело доверяет, в идеале близкий надежный друг или родственник;
● в тексте четко и подробно изложить, что именно может и не может сделать доверенное лицо, чтобы у него не было простора для несанкционированных поступков;
● указать желаемую стоимость квартиры;
● не передавать право на получение денежных средств;
● после заключения договора и исполнения всех условий или тем более если решено отказаться от отчуждения недвижимости, следует позаботиться об отмене доверенности.
Также важно помнить, что представитель, так же как и любой участник рынка, рискует стать жертвой мошенников и заключить договор с недобросовестными покупателями. Юридические последствия лягут на самого продавца, а не на того, кто его формально представляет.
Определенные опасности имеются и для покупателя.
Если хозяин объекта действует не лично, а через представителя, важно до подписания соглашения проверить подлинность его доверенности с помощью нотариального сервиса проверки по адресу: https://www.reestr-dover.ru/. Она должна быть официально зарегистрирована в нем, и ее срок не должен истечь на момент оформления договора.
Отмена доверенности
Отменить нотариально удостоверенную доверенность на продажу квартиры просто: достаточно обратиться в любую нотариальную контору и составить распоряжение об отмене. Дожидаться, пока истечет срок документа, не обязательно — доверенность может быть отменена в любое время. Сведения поступят в публичный реестр, с этого момента она теряет юридическую силу. Дополнительных письменных уведомлений или публикаций в СМИ не требуется.
В связи с изменениями действующего законодательства информация данной статьи могла потерять актуальность. Актуальная информация о нотариальных действиях находится в основных разделах Советов нотариуса — https://notariat.ru/sovety/
